近年來，長沙市委市政府站在推動城市高質(zhì)量發(fā)展的高度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作放在“美麗宜居”城市的大格局中來謀劃，推動城市精明、內(nèi)涵式發(fā)展。中機國際作為城市建設(shè)的重要參與者，在城市更新行動中，充分發(fā)揮技術(shù)和人才優(yōu)勢，推進城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和品質(zhì)提升，為城市更新賦能。

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近日，由中機國際承接設(shè)計的木材廠宿舍舊改項目已經(jīng)改造完畢，小區(qū)“顏值”有了大幅提升，贏得了業(yè)主的一致好評。由中機國際承接的廣廈片區(qū)老舊小區(qū)改造、長坡片區(qū)老舊小區(qū)改造設(shè)計施工運營總承包項目為2022年長沙面積最大的改造小區(qū)項目。其中，木材廠宿舍為長坡片區(qū)的三個舊改小區(qū)之一，規(guī)劃總用地面積18083.62㎡，總建筑面積2.56萬方。

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政策導(dǎo)向

近年來，全國老舊小區(qū)改造如火如荼的開展著，但如何調(diào)動居民參與積極性、降低老舊小區(qū)改造及管理成本、維持老舊小區(qū)自身特色，建立有效溝通機制、實現(xiàn)老舊小區(qū)改造更新的常態(tài)化等這些問題無疑都對老舊小區(qū)改造和城市治理工作提出了新的挑戰(zhàn)。因此，整體推動老舊小區(qū)更新，需要強調(diào)以人為本，并按照有機更新和內(nèi)生發(fā)展理論，遵循居民參與、平等合作、漸進更新和包容發(fā)展的基本原則。

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項目概況

木材廠宿舍處于湖南省長沙市天心區(qū)沙湖街與長坡二街之間，隸屬于裕南街街道，建于上世紀(jì)80年代，共有居民樓10棟，總戶數(shù)456戶，1800余人，其中近一半人口為老年人，建筑外立面較為老舊，違章搭建區(qū)域范圍大，屬于長坡片區(qū)重點改造小區(qū)。建設(shè)內(nèi)容包括居民用房及門衛(wèi)、鋪面等，涉及建筑、給排水、電氣、巖土、道路、景觀等專業(yè)。

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原小區(qū)存在諸多問題急需解決，如道路坑洼難行，衛(wèi)生臟亂差，住戶亂堆亂放，飛線現(xiàn)象十分嚴(yán)重；由于沒有物業(yè)管理，幾乎每棟皆有較大范圍的違章搭建；建筑墻皮破損脫落，落水管損壞，屋面漏水嚴(yán)重；油煙管亂接、空調(diào)機位雜亂、部分區(qū)域未做雨污分流；門禁安防系統(tǒng)缺失，消防設(shè)施缺失，電動車入樓安全隱患大；室外機動車停車位不足，非機動車胡亂?？?，缺乏系統(tǒng)規(guī)劃；建筑采光遮擋嚴(yán)重，圍墻開裂存在安全隱患，且空置場地利用率極低。

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項目分析

綜合整治內(nèi)容

本次改造探索EPC+0的模式，以改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)為目標(biāo)，對照老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大方面組織實施。改造主要涉及違建拆除、建筑外墻、樓道內(nèi)翻新、屋面防水、雨污水管網(wǎng)、道路和停車設(shè)施、環(huán)境景觀、擋土墻美化、安防和便民設(shè)施、智慧門禁、文體休閑等公共配套和服務(wù)設(shè)施，后期將引入物業(yè)管理，并配套建設(shè)智能充電樁。本次老舊小區(qū)改造旨在將本小區(qū)打造成功能、基礎(chǔ)設(shè)施完善，硬件形象優(yōu)美的小區(qū)，讓小區(qū)居民群眾生活得更方便、更舒心、更美好，實現(xiàn)從“有房住”到“住得好”的飛躍，提升居民的獲得感、幸福感、安全感。

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適老化設(shè)計

由于木材廠宿舍近一半人口為老年人，我們在設(shè)計時更注重適老化的改造：樓梯間增加了防滑側(cè)扶手及折疊座椅，地面重新鋪裝防滑地磚或環(huán)氧地坪漆，方便上下樓時休憩及減少安全隱患；室外梳理閑置用地，化整為零，增加了無障礙坡道、室外康體娛樂設(shè)施、休閑樹池座椅及活動中心，方便老人在室外交流娛樂。

立面及屋頂整治

老舊小區(qū)改造不僅要改“面子”，也要改好“里子”。設(shè)計統(tǒng)一店招，對外立面進行統(tǒng)一色彩、拆除違建、規(guī)整空調(diào)格柵、增補雨棚及護窗，對屋頂進行修補，增加防水保護，并完善下水道的整治、疏通，梳理小區(qū)內(nèi)的線路，并著手安裝路燈、監(jiān)控等完善基礎(chǔ)設(shè)施，切實提升老百姓的生活質(zhì)量。

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人文精神延續(xù)

木材廠宿舍有著長久歷史，老一輩人對木材廠有著深刻記憶和不一般的情感。設(shè)計利用入口擋墻進行美化，增加黨建文化宣傳，尋找歷史文脈，將木材廠的烙印融入其中，并對擋墻進行了邊坡綠化的設(shè)置，打造綠墻，提升歸家線路的品質(zhì)感，形成獨具特色的社區(qū)文化展示區(qū)。

居民個體自身需求不同，因此需要解決的問題也是有所不同，改造過程中的困難一時間眾口難調(diào)，設(shè)計就現(xiàn)有問題逐一修改，施工方現(xiàn)場完善，社區(qū)補位管理，群策群力，對多個區(qū)域協(xié)商討論，形成共識，相互理解與關(guān)懷，得到木材廠全體居民高度評價！

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老舊小區(qū)改造，不僅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，還是改善市民人居環(huán)境、提高市民生活品質(zhì)的民心工程。中機國際將持續(xù)助力改善城市人居環(huán)境，擔(dān)負為民眾謀福祉的使命責(zé)任，為全面統(tǒng)籌推進城市更新貢獻更大力量。